Calculadora de gastos de compraventa de vivienda por comunidad autónoma (2026)

El precio que ves en el anuncio no es lo que te cuesta la casa. Encima hay que sumar entre un 8 % y un 15 % en impuestos y gastos, y la diferencia entre una comunidad y otra puede superar los 20.000 € en la misma vivienda. Esta calculadora te dice, partida a partida, cuánto vas a pagar y cuánto dinero necesitas tener ahorrado antes de firmar.

Todo el cálculo se hace en tu navegador: no hay registro, no se envía nada a ningún servidor y no guardamos ningún dato. Los tipos de ITP y AJD están actualizados a la normativa de 2026 de las 17 comunidades autónomas, y la notaría y el registro se calculan con el arancel oficial, no con una regla aproximada.

Qué pagas exactamente al comprar una vivienda

Son cinco partidas, y solo dos de ellas dependen de con quién trabajes. Las otras tres están fijadas por norma y valen lo mismo tanto si compras por una inmobiliaria de renombre como si lo haces por tu cuenta.

1. El impuesto principal: ITP o IVA + AJD

Es, con diferencia, la partida más grande: suele suponer entre el 70 % y el 85 % de todos los gastos. Cuál te toca depende de si la vivienda es nueva o usada, no de su antigüedad aparente:

• Segunda mano (cualquier transmisión que no sea la primera entrega del promotor): pagas el ITP, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Lo fija tu comunidad autónoma y lo liquidas tú con el modelo 600 en los 30 días hábiles siguientes a la firma. Si te pasas del plazo, hay recargo.
• Obra nueva (primera entrega del promotor): pagas IVA al 10 %, que es estatal e igual en toda España, y además el AJD, la cuota gradual de actos jurídicos documentados, que sí es autonómica. En Canarias no se aplica IVA sino IGIC al 7 %, lo que convierte a las islas en el territorio más barato para comprar obra nueva.

Una advertencia que se lleva por delante muchos presupuestos: desde 2022 la base del impuesto no es el precio que pagas, sino el valor de referencia del Catastro cuando este es superior. Consúltalo gratis en la Sede Electrónica del Catastro antes de firmar, porque comprar barato no siempre significa tributar barato.

2. Notaría y 3. Registro de la Propiedad

Aquí no hay competencia posible: las tarifas de ambos son aranceles fijados por el Estado (Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989), con una rebaja general del 5 % vigente desde 2010. Todos los notarios y todos los registradores de España cobran lo mismo por la misma escritura. Son escalas acumulativas por tramos de valor: la notaría empieza en 90,15 € y el registro en 24,04 €, y a partir de ahí van sumando desde el 4,5 por mil hasta el 0,3 por mil.

El arancel puro, sin embargo, es aproximadamente la mitad de la factura real. Encima se añaden los folios de la matriz, las copias autorizadas y simples, los suplidos (papel timbrado, presentación telemática, notas simples) y el 21 % de IVA. Por eso la calculadora te da el arancel exacto y, sobre él, una horquilla realista de lo que acabarás pagando.

4. Gestoría y 5. Tasación

Estas dos son precio libre de mercado y aparecen etiquetadas como estimación. La gestoría (200-400 € por la compraventa) es prescindible: puedes liquidar el impuesto e inscribir la escritura tú mismo. La tasación (250-600 €) solo hace falta si pides hipoteca, y es el único gasto del préstamo que sigue pagando el comprador: desde la Ley 5/2019 el banco asume la notaría, la gestoría, el registro y el AJD de la escritura de hipoteca.

Tipos de ITP y AJD por comunidad autónoma en 2026

Esta es la tabla que explica por qué la misma vivienda cuesta miles de euros más en unas comunidades que en otras. La columna de ITP es la que se aplica a la vivienda de segunda mano; la de AJD, a la obra nueva (que además paga el 10 % de IVA estatal, o el 7 % de IGIC en Canarias).

Fíjate en la diferencia entre por tramos y sobre el valor total: en las escalas por tramos cada porción del precio tributa a su tipo y se suman las cuotas, como en el IRPF. En las de valor total, en cambio, el precio determina un único tipo que grava toda la operación, así que un euro de más puede encarecer la compra de golpe. Es lo que pasa en Asturias al superar los 300.000 € y en la Comunitat Valenciana al superar el millón.